どんな不動産に投資していいかわからない場合は総合型のJ-REITを選ぶのがおすすめ

総合型

特化型のようにオフィスビルや商業施設などに投資対象物件を限定せず、複数タイプの物件を保有しているのが、総合型不動産投資法人です。

本来の「総合型J-REIT」になると、投資対象不動産が、オフィスビルや商業施設の他に、駐車場、医療・介護施設、研修施設などと多岐にわたります。

実際の銘柄をみると、総合型と呼ばれるほとんどの「J-REIT」は、主力となる1種類の投資物件に集中させています。投資物件全体に対して、特定種類の投資物件が占める、保有比率が高いのが通常です。

組合わせは、

というようなパターンです。

「総合型J-REIT」への投資は、

  1. 特徴的なパターンでの収益性が高いかどうか
  2. 景気変動に大きく左右される投資対象物件がどの程度の比率を占めるのか
  3. 将来的な投資計画によって、どのように安定収益を得ようとしているのか

が、評価ポイントです。

一見安全性が高いように見えますが、組合せがマイナスになる可能性を忘れないことがポイントです。

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はじめに

基礎知識

J-REITの種類

投資のポイント

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