日本ビルファンド投資法人の銘柄分析

日本ビルファンド投資法人（8951）

東京証券取引所のJ-REIT市場に初の上場を果たした『日本ビルファンド投資法人』。
国内初の不動産投資法人でありながら最大規模を誇る、J-REIT銘柄としては外せない1社です。

各種機関からの格付けも得ている代表的なJ-REITなので、しっかりとポートフォリオを組むのであれば、少しは組み込んでおきたいです。

資産運用会社は日本ビルファンドマネジメント株式会社。
上位株主は三井不動産と住友生命で、その他にも三井住友系の会社が多数出資しています。

筆頭株主となる三井不動産との連携が濃い不動産投資法人です。

名前のとおり、首都圏のオフィスビル物件に特化した銘柄です。
東京首都圏の大型物件を中心に投資し、2012年現在では約65物件を保有しています。

運用資産全体の比率も大きい『NBF日比谷ビル』には、635億円を投資し、同社の中心的な物件として運用されています。

三井不動産系のJ-REITであるため、三井不動産が開発した物件を取得するケースも多いと覚えておきましょう。

地価の高い首都圏のオフィスビルを主な投資先としているため、テナント料や賃貸収入の安定性や収益性が高いメリットがあります。

しかし、保有物件が都内に集中しているため、東京での大地震などが起こった場合の影響は大きいと考えられます。
分散投資はおこなっているものの、この点はリスクとして気をつける必要があります。

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日本ビルファンド投資法人の特徴と分析