NAV(Net Asset Value)を使って投資銘柄の割安・割高を判断しよう

NAV(Net Asset Value)とは

「Net Asset Value」投資証券1口当りの純資産価値を略してNAVと呼びます。
不動産市場での「J-REIT不動産投資法人」の価値を比較判断するための指標です。

計算の方法は

NAV = J-REIT不動産ポートフォリオの市場価値-ファンドの負債

です。

簡単にご説明すると、各社がもつ投資物件などの市場価値から、借入金などの負債を差し引いて、残った純資産価値のことです。
この純資産価値を投資証券発行口数で割り算したものを1口当りNAVと呼びます。

投資口1口当たりNAV = NAV純資産価値÷投資証券発行口数

証券会社のホームトレードサイトなどで、各法人銘柄の1口当たりNAV指標を調べることができます。
この指標を用いて、1口当りの投資が割安か、割高か、の判断ができます。
証券の購入価格と1口当たりの資産価値を比較するために使われます。

例えば、
J-REIT投資1口当たりの購入価格÷投資1口当たりのNAV>1⇒割高
逆に、
J-REIT投資1口当たりの購入価格÷投資1口当たりのNAV<1⇒割安
となります。

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