J-REIT(不動産)の価値を評価するのに有効な手順と指標とは

覚えておきたい価値評価指標

投資証券を購入する場合、「何を基準に証券価値を評価するか。」を知ることは、必須条件ですね。

ここでは、「J-REIT」各社から公開される情報と、証券取引所から入手できる情報を使って、自分で投資証券の銘柄を評価するための、代表的な指標をご説明します。

指標を用いた評価方法は単純で、複数銘柄ごとに各指標の計算を行い、銘柄同士結果を比較します。その結果で、価値の高い投資証券を購入することになります。

お勧めは、

第1ステップ
「1口当たり予想分配金」を算出します。具体的な投資による分配金がいくらになるのかをまずは計算しましょう。次に「1口当たり予想分配金利回り」を計算して銘柄ごとの比較をします。
第2ステップ
選んだ銘柄を「J-REIT」ごとの純資産価値で投資の割安割高感を掴む「NAV」算出です。
第3ステップ
投資証券を売却する場合ことを視野に入れ、投資の儲けに対する証券の市場価格を評価する「FFO」を算出する手順です。

では、それぞれの指標の計算方法をご説明します。

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GMOクリック証券 470円 900円 900円 - - - - -
SBI証券 511円 967円 967円
楽天証券 639円 1209円 1209円 - -
マネックス証券 1050円 2100円 3150円 -
カブドットコム証券 1050円 1890円 1890円 - - -

※J-REITは全ての証券会社で取引可能です。「100万円」は100万円の取引時に必要な手数料。

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