覚えておきたい価値評価指標
投資証券を購入する場合、「何を基準に証券価値を評価するか。」を知ることは、必須条件ですね。
ここでは、「J-REIT」各社から公開される情報と、証券取引所から入手できる情報を使って、自分で投資証券の銘柄を評価するための、代表的な指標をご説明します。
指標を用いた評価方法は単純で、複数銘柄ごとに各指標の計算を行い、銘柄同士結果を比較します。その結果で、価値の高い投資証券を購入することになります。
お勧めは、
- 第1ステップ
- 「1口当たり予想分配金」を算出します。具体的な投資による分配金がいくらになるのかをまずは計算しましょう。次に「1口当たり予想分配金利回り」を計算して銘柄ごとの比較をします。
- 第2ステップ
- 選んだ銘柄を「J-REIT」ごとの純資産価値で投資の割安割高感を掴む「NAV」算出です。
- 第3ステップ
- 投資証券を売却する場合ことを視野に入れ、投資の儲けに対する証券の市場価格を評価する「FFO」を算出する手順です。
では、それぞれの指標の計算方法をご説明します。
【J-REITの取引にお勧めの証券会社ランキング】
最安手数料で人気急上昇の証券会社！
GMOインターネットグループのネット証券会社です。
FXの取引業者として有名ですが、証券手数料も業界最低水準なので、J-REITの売買も安く行うことができます。
業界最大手、口座数No.1
ネット証券業界最大手で、口座開設数はNo.1の安心できる証券会社です。格安の手数料体系ながら、豊富な投資情報も揃っています。
楽天グループ、取引ツール人気No.1！
楽天グループの証券会社で、株式チャートや取引ツールに定評があります。豊富な投資情報が用意されているのも魅力で、デイトレードの場合は片道手数料が無料になります。
【証券会社比較表】（タイトルクリックで並べ替えができます）
※税込表記
| 証券会社 | 100万円 | 200万円 | 300万円 | 夜間 | ミニ株 | FX | 米国株 | 中国株 | 投信 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GMOクリック証券 | 470円 | 900円 | 900円 | - | - | ◯ | - | - | - |
| SBI証券 | 511円 | 967円 | 967円 | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ |
| 楽天証券 | 639円 | 1209円 | 1209円 | - | - | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ |
| マネックス証券 | 1050円 | 2100円 | 3150円 | - | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ | ◯ |
| カブドットコム証券 | 1050円 | 1890円 | 1890円 | - | ◯ | ◯ | - | - | ◯ |
※J-REITは全ての証券会社で取引可能です。「100万円」は100万円の取引時に必要な手数料。
関連リンク
「住宅ローン」を使ってみて、つくづく思うことは、限度額一杯にしなくてよかったです。新築も１年たつと中古になるということです。購入したては張り切って節約生活も楽しいですが、数年経つと「住宅ローン」以外にも出費は出てきます。今の世の中給料はそんなに上がりませんよ。
→住宅ローンの安全な組み方
ダイソンの掃除機は、大きなサイズとパワーが特徴でした。しかし、最近のダイソンの掃除機は、違います。大きかったサイズは小型化し、音も小さくなりました。にもかかわらず、パワーは変わりなく強力な吸引力ですみずみのホコリやごみ、ダニまでも吸い取っていきます。
→ダイソン掃除機ひろば
微笑みの国、タイ。
地方の人や優しい親切な老人たち。英会話もままならない、タイの人々とコミュニケーションをとるにはどうしたらいいのでしょう？
簡単タイ語学習でその国の人たちと心や価値観が通じ合う経験はあなたのタイ滞在を素敵なものにするでしょう。
→簡単なタイ語学習法